In absolut ruhiger Anwohnerlage, in einer Sackgasse, liegt diese 1963 errichtete Stadtvilla in einem parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand auf einer Grundstücksfläche von 1362m². Das imponierende Gelände ist in zwei Hälften geteilt. Vorne die Villa mit ihren beiden Terrassen nach Süden und Westen ausgerichtet, durch Nadel- und Obstbäume kaum einsehbar. Nach hinten führt ein kleiner Weg in ihr herrlich eingewachsenes, nicht einsehbares Paradies - und das quasi mitten in Frankfurt. Zum Zentrum sind es nur etwa 6 km. Ihr Zuhause liegt in Niederursel, fast auf der Grenze zu Praunheim, in der Nähe der internationalen Europaschule. Das Haus bedarf einer grundlegenden Modernisierung. Ganz aktuell wurden bereits 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Um die Heizung müssen Sie sich nicht kümmern – Ihr Haus wird mit Fernwärme versorgt – lediglich die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Haus und der Speicher wurde erst 2020 erneuert. Zu erwähnen ist noch die nach Westen ausgerichtete ca. 20m² große Dachterrasse und ein großer Süd-Balkon, von zwei Schlafzimmern aus begehbar, mit Blick in den Garten und ein Kaminofen für besinnliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Der Vollkeller hat 5 Räume, die teilweise beheizt sind. Außerdem gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und 3 Stellplätze. EG: ein ca. 55m² großer Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Arbeitszimmer mit eigener Terrasse, ein Gäste-WC und Garderoben-Vorraum, OG: drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vom Flur aus begehbare ca. 20m² große Dachterrasse. Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses bemerkenswerte Objekt präsentieren zu können.

großer, parkähnlicher Garten mit alten Baumbestand 2 Terrassen im EG, eine Dachterrasse und großer Süd-Balkon neue 3-fach verglaste Fenster Heizung Fernwärme, Warmwasserspeicher Bj. 2020 Kamin Gäste-WC TGL-Bad Wanne + Dusche 1 Garage und 3 Stellplätze auf dem Grundstück Wohnzimmer incl. Essbereich ca. 55m² ca. 90m² Vollkeller mit teilweise beheizten Räumen

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von 24.10.2024 Endenergieverbrauch Wärme: 226,12 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Fernwärme Baujahr Warmwasserspeicher: 2020